Komentáře k příspěvku: Rekonstrukce bytu – jak začít? http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit Život je slepá kolej... Thu, 29 Jul 2010 14:13:14 +0000 http://wordpress.org/?v=abc hourly 1 Od: Jitka Košuličová http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-103298 Jitka Košuličová Wed, 28 Oct 2009 19:30:07 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-103298 No tak já se picnu. Hledám na netu, kde by mi kdo poradil jak vyřídit stavební povolení na rekonstrukci bytu a pak najdu odkaz, který mě vrátí o deset let zpět na gympl. Martin, Vlastik, Dalibor, Vojta,no mazec. Jdu zavolat Šárce, ať mi nakreslí projekt. Nechce za to ani to pivo (zatím-ale ožerem se i tak)...:-) Zdravím Gymlpáky z Mikulova...(architekty, učitele, právníky, finančníky...)!!!! Svět je malý. Čím dál tím menší! No tak já se picnu. Hledám na netu, kde by mi kdo poradil jak vyřídit stavební povolení na rekonstrukci bytu a pak najdu odkaz, který mě vrátí o deset let zpět na gympl. Martin, Vlastik, Dalibor, Vojta,no mazec. Jdu zavolat Šárce, ať mi nakreslí projekt. Nechce za to ani to pivo (zatím-ale ožerem se i tak)…:-) Zdravím Gymlpáky z Mikulova…(architekty, učitele, právníky, finančníky…)!!!! Svět je malý. Čím dál tím menší!

]]> Od: Vlastimil http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-79690 Vlastimil Tue, 17 Mar 2009 20:42:12 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-79690 Myslím, že ji tam nenajdeš... ;-) Neboj, stavíme se, ale spíš až někdy v létě, momentálně jsou termíny zájezdů na jih pozdrženy.... Myslím, že ji tam nenajdeš… ;-) Neboj, stavíme se, ale spíš až někdy v létě, momentálně jsou termíny zájezdů na jih pozdrženy….

]]> Od: Vojtin http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-79665 Vojtin Mon, 16 Mar 2009 21:43:12 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-79665 Nazdar všici, zírám, kdo se tu všechno ukazuje. To vypadá jako na doméně třetího řádu typu spoluzaci.e-ott.cz . Nicméně přeji Vlasťovi, ať se mu akce vydaří k jeho spokojenosti. Moje zvědavost zůstává poněkud neukojena, neb jsem si všiml jisté formy kolektivizace ve Vlasťových slovech (Sbíráme postřehy, srovnávat nebudeme a pod.). Asi budu muset prolézt fotogalerii a jiná zákoutí jeho portálu bo se od toho e-otta live nic nedovím :-). Nazdar všici,

zírám, kdo se tu všechno ukazuje. To vypadá jako na doméně třetího řádu typu spoluzaci.e-ott.cz . Nicméně přeji Vlasťovi, ať se mu akce vydaří k jeho spokojenosti. Moje zvědavost zůstává poněkud neukojena, neb jsem si všiml jisté formy kolektivizace ve Vlasťových slovech (Sbíráme postřehy, srovnávat nebudeme a pod.). Asi budu muset prolézt fotogalerii a jiná zákoutí jeho portálu bo se od toho e-otta live nic nedovím :-) .

]]> Od: Dalibor http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-78993 Dalibor Mon, 09 Mar 2009 19:16:11 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-78993 Nazdárek pánové, právníci,stavaři,finančníci,učitelé... Takže jak psal Vojta v podstatě souhlasím. Důležité jsou ty reference,já všem radím at si od té stavební firmy nechají dát pár adrers kde dělali rekonstrukce za poslední 2-3roky a zavolat těm lidem a zeptat s ena názor na stavební firmu. tím se vyhneš třeba tomu,že ti firma v půlce stavby zkrachuje (zkušenost z pozice nezávislého dozora). Pokud zasahuješ do nosných konstrukcí nebo v paneláku děláš jádro potřebuješ posudek statika. Pokud zasahuješ do nosných konstrukcí domu,potřebuješ stavební povolení (je ale na zvážení stavebního úřadu), jinak je to na ohlášku (oznámení o rekonstrukci bytu+přiložené plánky+eventuelně staikcký posudek). Pokud to budeš dělat svépomocí a bude to zásah do statiky potřebuješ i stavební dozor,což je člověk co má osvědčení, že může stavební dozor provádět. Pokud je byt družstevní,potřebuješ písemný souhlas družstva s rekonstrukcí bytu. Bytový architekty neuznávám,uznávám architekty a stavaře. Podle mě by to časově mělo jít takhle: architekt(stavař)-projekt-stavební úřad-stavební povolení (ohlášení stavby) - rozeslání projektu XXfirmám a porovnat nabídky a proklepnout reference- podpis smlouvy - realizace. Rozhodně bych ve smlouvě mě tak 10% zádržný,které vyplatíš po předání hotového díla a odstranění veškerých vad a nedodělků. Podlahy se dělají : lehké plovoucí (kročejovka+osb desky)-je to rychlé bez mokrého procesu pochůzí v podstatě okamžitě. těžké plovoucí (kročejovka+beton) - tlouštka betonu minimálně 45mm (raději 50mm) ideálně vyztuženého navíc kari-sítí. Kari sít s edávaá bay pak nedocházelo k popraskání betonu.Beton zraje 28dní a po 7mi dnech má 70% pevnost (dle ideální křivky tuhnutí betonu standartní směsi c16/20). těžké plovoucí (kročejovka+anhydrit) Anhydrit je potěr na bázi síranu vápenatého (+voda+písek atd), jeho výhod aje menší tlouštka (do bytu stačí 35mm), je samonivelační (sám o sobě po promíšení vytvoří rovinu), je pochozí po 8hodínách a zatížitelný po 5ti dnech. Je toho hafo co řešit/neřešit,kde se dá uspořit a kde ne... Výhod aje že je ted ta kríííze a velcí developeři pozastavují stavby ,takže je hafo firem co nemaj do čeho moc píchnout,takže budou dělat za dobrou cenu a nechaj si vnutit i nějaký sankce atd. Já co vím,tak pokud někdo zkoušel akce typu: "Proč kupujete cihlu tady když v sobotu mají v OBI 5% slevu?" tak firma většinou dotyčného posala někam,pádž podepsal smlouvu s udanou cenou nebo jednou dokonce ani nezačala dělat a na kaci se vysrala.Ono totiž cena co ti dají firmy do položkového rozpočtu je něco jiného,pádž oni nejsou živí jen prací ale taky z rozdílu nakoupím-použiji. Kdyby něco máš tu na mě mejla ..spíš je to o pokecu u píva. p.s. za tři píva už tak 2roky nedělám :-) tedě je to za tvrdý,ale samosebou rady dávám zadarmo (zatím) :-) howgh Nazdárek pánové, právníci,stavaři,finančníci,učitelé…
Takže jak psal Vojta v podstatě souhlasím.
Důležité jsou ty reference,já všem radím at si od té stavební firmy nechají dát pár adrers kde dělali rekonstrukce za poslední 2-3roky a zavolat těm lidem a zeptat s ena názor na stavební firmu. tím se vyhneš třeba tomu,že ti firma v půlce stavby zkrachuje (zkušenost z pozice nezávislého dozora).
Pokud zasahuješ do nosných konstrukcí nebo v paneláku děláš jádro potřebuješ posudek statika.
Pokud zasahuješ do nosných konstrukcí domu,potřebuješ stavební povolení (je ale na zvážení stavebního úřadu), jinak je to na ohlášku (oznámení o rekonstrukci bytu+přiložené plánky+eventuelně staikcký posudek). Pokud to budeš dělat svépomocí a bude to zásah do statiky potřebuješ i stavební dozor,což je člověk co má osvědčení, že může stavební dozor provádět.
Pokud je byt družstevní,potřebuješ písemný souhlas družstva s rekonstrukcí bytu.
Bytový architekty neuznávám,uznávám architekty a stavaře.
Podle mě by to časově mělo jít takhle:
architekt(stavař)-projekt-stavební úřad-stavební povolení (ohlášení stavby) – rozeslání projektu XXfirmám a porovnat nabídky a proklepnout reference- podpis smlouvy – realizace.
Rozhodně bych ve smlouvě mě tak 10% zádržný,které vyplatíš po předání hotového díla a odstranění veškerých vad a nedodělků.
Podlahy se dělají :
lehké plovoucí (kročejovka+osb desky)-je to rychlé bez mokrého procesu pochůzí v podstatě okamžitě.
těžké plovoucí (kročejovka+beton) – tlouštka betonu minimálně 45mm (raději 50mm) ideálně vyztuženého navíc kari-sítí. Kari sít s edávaá bay pak nedocházelo k popraskání betonu.Beton zraje 28dní a po 7mi dnech má 70% pevnost (dle ideální křivky tuhnutí betonu standartní směsi c16/20).
těžké plovoucí (kročejovka+anhydrit) Anhydrit je potěr na bázi síranu vápenatého (+voda+písek atd), jeho výhod aje menší tlouštka (do bytu stačí 35mm), je samonivelační (sám o sobě po promíšení vytvoří rovinu), je pochozí po 8hodínách a zatížitelný po 5ti dnech.
Je toho hafo co řešit/neřešit,kde se dá uspořit a kde ne…
Výhod aje že je ted ta kríííze a velcí developeři pozastavují stavby ,takže je hafo firem co nemaj do čeho moc píchnout,takže budou dělat za dobrou cenu a nechaj si vnutit i nějaký sankce atd. Já co vím,tak pokud někdo zkoušel akce typu: „Proč kupujete cihlu tady když v sobotu mají v OBI 5% slevu?“ tak firma většinou dotyčného posala někam,pádž podepsal smlouvu s udanou cenou nebo jednou dokonce ani nezačala dělat a na kaci se vysrala.Ono totiž cena co ti dají firmy do položkového rozpočtu je něco jiného,pádž oni nejsou živí jen prací ale taky z rozdílu nakoupím-použiji.
Kdyby něco máš tu na mě mejla ..spíš je to o pokecu u píva.
p.s. za tři píva už tak 2roky nedělám :-) tedě je to za tvrdý,ale samosebou rady dávám zadarmo (zatím) :-)
howgh

]]> Od: Vlastimil http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-78490 Vlastimil Fri, 06 Mar 2009 18:51:42 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-78490 Samozřejmě díky všem, ne jen Vojtovi. :-) Sbíráme postřehy - nezapadne to. ;-) Samozřejmě díky všem, ne jen Vojtovi. :-) Sbíráme postřehy – nezapadne to. ;-)

]]> Od: Vlastimil http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-78489 Vlastimil Fri, 06 Mar 2009 18:50:50 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-78489 Ježiš. Vojtěše, díky, jsem rád, žes napsal, čekal jsem to, ale tohle se mi absolvovat nechce - oceňuju, žes mi opět poradil a rozhodně to beru v potaz. Ale myslím, že moc srovnávat nebudeme, výběr už zčásti proběhl a pomalu se to rozhýbalo... Tak uvidíme, bude to zábava na celý rok, určitě o tom ještě napíšu. Díky Ježiš. Vojtěše, díky, jsem rád, žes napsal, čekal jsem to, ale tohle se mi absolvovat nechce – oceňuju, žes mi opět poradil a rozhodně to beru v potaz. Ale myslím, že moc srovnávat nebudeme, výběr už zčásti proběhl a pomalu se to rozhýbalo… Tak uvidíme, bude to zábava na celý rok, určitě o tom ještě napíšu.

Díky

]]> Od: Vari http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-78487 Vari Fri, 06 Mar 2009 18:28:52 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-78487 A máš to. Právník, stavař a realitní makléř v jednom... no neber to. Ale je ukecanej, co? :-) A máš to. Právník, stavař a realitní makléř v jednom… no neber to. Ale je ukecanej, co? :-)

]]> Od: Vojtin http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-78341 Vojtin Thu, 05 Mar 2009 15:40:46 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-78341 Huš hajzli, zase o nás bez nás. Vari myslel asi půllitra ginu (on i Roman vědí co já rád). Teď k věci: Souhlasím s tím co bylo řečeno až na toto: když jsem si musel pod nátlakem okolností vzít řemeslníka použil jsem následující algoritmus: -Hodně dlouho jsem přemýšlel co chci a co nechci a proč a když jsem chodil kolem onoho místa, tak jsem uvažoval jak ho budu používat a co by mě mohlo na navrhovaném řešení štvát. -Pak jsem si našel někoho kdo to umí hodit na papír. Nezáleří jestli mu říkají architekte, pane inženýre stavaři a nebo je to středoškolák stavař, ale je důležité, že na to má oprávnění a že to má v kebuli srovnané a ne, že tam nakreslí kraviny za nehorázné peníze, které jsou navíc dosud v praxi neosvědčenými novinkami. Pro začátek bych doporučoval, aby ta osoba dělala později i nezávislý stavební dozor (jako laik nemusíš odhalit spoustu závad) a dojednala ostatní formality se stavebním úřadem. Na závěr se ho můžeš zeptat jaké firmy doporučuje. Těch bych se vyvaroval, pokud to půjde, aby ten dozor byl opravdu nezávislý :-). Veškeré věci co chceš udělat a jak a z čeho budeš probírat s projektantem a ten ti udělá přesný projekt - co přesně a z čeho se bude dělat, co se bude bourat a jaké další práce bude potřeba. -potom si obejdeš stavební firmy s nakopírovaným projektem a budeš se divit (a Robert s tebou) jaký rozptyl budou mít jejich cenové nabídky (dle mých zkušeností to dělá téměř 100%) vzhledem k tomu, že materiál bys měl mít přesně specifikovaný v projektu, tak ten rozdíl bude dělat práce a jejich schopnost dojednat si ve stavebninách slevy. Mimochodem dej to co nejvíce firmám a vůbez neřeš jestli mají hezkou prezentaci na netu a nebo dlouhou historii. Stavební firma o 5 lidech může být překvapivě flexibilní a může i třeba po třech letech tza sebou nechat skvělé reference. - Pak vezmeš pár nejnižších nabídek, projdeš, zda sedí s projektem a pokud ano budeš řešit reference - zda to co nabídli jsou schopni i kvalitně udělat. Je to na dlouhé vyprávění. To víš lidi přes nás koupí dům, který chtějí opravit či upravit a za pár měsíců je potkáváš na ulici a pěkně referují o nepěkných zkušenostech. Na závěr mohu říct, že jsem spokojen s firmami, které mi tu odvedly skvělou práci a absolutně nespokojený se všema fuškařama (ještě, že jich moc nebylo). Základní pricips smlouvy s firmou - vy uděláte do tehdy to co je v projektu za tuto cenu a pokud to nestihnete, tak máte takové a takové sankce. Budu Vám platit průběžně za odvedenou práci a na závěr si nechám motivační doplatek. Cokoliv bližšího s tebou proberu rád osobně (rád tě uvidím i bez půllitru :-) ) Huš hajzli,
zase o nás bez nás. Vari myslel asi půllitra ginu (on i Roman vědí co já rád). Teď k věci: Souhlasím s tím co bylo řečeno až na toto: když jsem si musel pod nátlakem okolností vzít řemeslníka použil jsem následující algoritmus:
-Hodně dlouho jsem přemýšlel co chci a co nechci a proč a když jsem chodil kolem onoho místa, tak jsem uvažoval jak ho budu používat a co by mě mohlo na navrhovaném řešení štvát.
-Pak jsem si našel někoho kdo to umí hodit na papír. Nezáleří jestli mu říkají architekte, pane inženýre stavaři a nebo je to středoškolák stavař, ale je důležité, že na to má oprávnění a že to má v kebuli srovnané a ne, že tam nakreslí kraviny za nehorázné peníze, které jsou navíc dosud v praxi neosvědčenými novinkami. Pro začátek bych doporučoval, aby ta osoba dělala později i nezávislý stavební dozor (jako laik nemusíš odhalit spoustu závad) a dojednala ostatní formality se stavebním úřadem. Na závěr se ho můžeš zeptat jaké firmy doporučuje. Těch bych se vyvaroval, pokud to půjde, aby ten dozor byl opravdu nezávislý :-) . Veškeré věci co chceš udělat a jak a z čeho budeš probírat s projektantem a ten ti udělá přesný projekt – co přesně a z čeho se bude dělat, co se bude bourat a jaké další práce bude potřeba.
-potom si obejdeš stavební firmy s nakopírovaným projektem a budeš se divit (a Robert s tebou) jaký rozptyl budou mít jejich cenové nabídky (dle mých zkušeností to dělá téměř 100%) vzhledem k tomu, že materiál bys měl mít přesně specifikovaný v projektu, tak ten rozdíl bude dělat práce a jejich schopnost dojednat si ve stavebninách slevy.
Mimochodem dej to co nejvíce firmám a vůbez neřeš jestli mají hezkou prezentaci na netu a nebo dlouhou historii. Stavební firma o 5 lidech může být překvapivě flexibilní a může i třeba po třech letech tza sebou nechat skvělé reference.
- Pak vezmeš pár nejnižších nabídek, projdeš, zda sedí s projektem a pokud ano budeš řešit reference – zda to co nabídli jsou schopni i kvalitně udělat.

Je to na dlouhé vyprávění. To víš lidi přes nás koupí dům, který chtějí opravit či upravit a za pár měsíců je potkáváš na ulici a pěkně referují o nepěkných zkušenostech.

Na závěr mohu říct, že jsem spokojen s firmami, které mi tu odvedly skvělou práci a absolutně nespokojený se všema fuškařama (ještě, že jich moc nebylo).

Základní pricips smlouvy s firmou – vy uděláte do tehdy to co je v projektu za tuto cenu a pokud to nestihnete, tak máte takové a takové sankce. Budu Vám platit průběžně za odvedenou práci a na závěr si nechám motivační doplatek.

Cokoliv bližšího s tebou proberu rád osobně (rád tě uvidím i bez půllitru :-) )

]]> Od: Vari http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-78044 Vari Wed, 04 Mar 2009 07:43:22 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-78044 Jak budeš potřebovat, pomůžu, ale chlast a polívku si nechej pro jiné, já dělám za "ojro" :-) Jak budeš potřebovat, pomůžu, ale chlast a polívku si nechej pro jiné, já dělám za „ojro“ :-)

]]> Od: Vlastimil http://www.e-ott.info/2009/02/21/rekonstrukce-bytu-jak-zacit/comment-page-1#comment-77800 Vlastimil Tue, 03 Mar 2009 11:23:47 +0000 http://www.e-ott.info/?p=700#comment-77800 A ty taky děláš za chlast, nebo třeba za polívku? ;-) A ty taky děláš za chlast, nebo třeba za polívku? ;-)

]]>